太子堂にふさわしい賃貸住宅を。
“歴史を紡ぐ”シャーメゾン プレミア
太子堂にふさわしい賃貸住宅を。
“歴史を紡ぐ”シャーメゾン プレミア

オーナー様のご要望

計画地555㎡の敷地は以前は貸地として利用され、借地建物が4軒建っていました。借地契約更新時に、その内の1軒から底地所有者のオーナー様に借地権の売却打診があったため、他の3軒にも借地権買取の買取交渉をすることに。積水ハウスには、借地権の合意・事業計画の提案を円滑にまとめることが求められていました。

積水ハウスのご提案

オーナー様と積水ハウス、積水ハウス不動産担当者と協力し、弁護士も交えて2年間の交渉を行った結果、4軒全ての買取をすることに成功しました。借地権購入金額を含めた融資についても、積水ハウス提携の金融機関で調達可能となり、今回の計画が実現できました。
計画地は、住宅地として非常に人気の高い田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩7分、渋谷駅からも至近距離にある立地条件だったため、渋谷駅周辺のIT企業や港区内の外資系企業に勤務する単身~ファミリー層がターゲットとなりうると分析し、ワンランク上の質を求める入居者を想定し「シャーメゾンプレミア」による賃貸住宅をご提案。建物完成時には満室となりました。

SPEC

建物用途賃貸住宅敷地面積555.71㎡延床面積1165.65㎡
建築地世田谷区太子堂構造重量鉄骨構造3階建て竣工2023年11月
建物用途賃貸住宅敷地面積555.71㎡
延床面積1165.65㎡建築地世田谷区太子堂
構造重量鉄骨構造3階建て竣工2023年11月
新たなランドマークとなる凛とした格調高い外観

新たなランドマークとなる凛とした格調高い外観

和の趣を感じられる佇まいは、端正なデザインと共に汚れの目立ちにくい色味で整え、経年美化にも配慮。
メインアプローチの角地には、入居者や訪れたゲストを迎える5mのアオダモを植え、やわらかな印象を演出します。

自然と共に美しさを重ねるエクステリアをデザイン

自然と共に美しさを重ねるエクステリアをデザイン

エントランス周囲には自然石を配置し、歳月の経過と共に石の表情が風合いを変え、新たな街並みを形成します。
駐輪場、ゴミ置き場は北側の軒下に組み込むことで、美観と共に利便性も高めました。

光と影が奥ゆかしい和の美を語るラウンジ

光と影が奥ゆかしい和の美を語るラウンジ

雪見障子と石庭により和風建築の美を取り入れた共用ラウンジをご提案。
北側の石庭から砂利敷をラウンジ内まで伸ばし、外と内を緩やかにつなげた計画となっています。

ラグジュアリーな満足感を届けるホテルライクスタイル

ラグジュアリーな満足感を届けるホテルライクスタイル

外観から連続した深みのある色使いと、明暗の強弱をつけ落ち着きのある照明で、ホテルライクな共用廊下を仕立てています。

本物志向に応える高級感と快適な生活動線に配慮

本物志向に応える高級感と快適な生活動線に配慮

間接照明が高級感を際立たせる広々としたLDK。
リビングはいずれも短辺3.5m以上を確保し、在宅ワークを考慮しながら、回遊動線を取り入れたプランニングを採用しています。

自然採光を取り入れた明るいワークスペース

自然採光を取り入れた明るいワークスペース

在宅ワークを前提に、シンプルで飽きの来ない間取り、色使いを追求しました。
半透明のスライディングスクリーンなので、閉めても明るさを保ったまま独立性を高められます。

営業から一言

担当営業|髙松 英之

担当営業|髙松 英之

このプロジェクトは、借地権者が4名いる中で全てを纏めなければ成り立たない状況で、オーナー様、積水ハウス不動産担当者と共に、1軒1軒交渉を進めていくという非常に難易度の高い計画でした。今回は関係者のご協力のもと、借地権の合意と共に融資も含めた事業計画を成功する事ができました。弊社ではオーナー様のお困りごとにグループを上げて解決に当たることができますので、ぜひご相談いただければと思います。

設計士から一言

担当設計士|長束 美緒

担当設計士|長束 美緒

今回の計画地である太子堂は、聖徳太子を祀る堂があることが由来の地名です。そんな由緒ある土地に、かつて彼が寺院建築に用いた組子細工を設えた空間を提案しました。地名と共に、長く地域に根付く建物となることを願っています。

個人様・法人様の土地活用・資産運用のご相談は、お近くのシャーメゾンステーションまで。

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