世田谷区瀬田実例｜東京南部エリアで土地活用・資産運用｜東京南シャーメゾン支店

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“ここにしかない”土地の特性を活かした
高付加価値が魅力の賃貸住宅
“ここにしかない”土地の特性を活かした
高付加価値が魅力の賃貸住宅

オーナー様のご要望

定期借地権の契約期間満了によって土地と建物が返還されるのに伴い、資産組み換えをお考えだったオーナー様。建築地には老舗料亭が建っており、そこの和風庭園という独特の環境資産を活かした土地活用ができないか、というご相談をいただきました。

積水ハウスのご提案

既存庭園の一部を残し、住戸と調和させた付加価値付き賃貸住宅というSDGs視点を盛り込んだ計画をご提案しました。本計画では、既存庭園を残すことで建築規模が縮小する中、収益最大化を図ること、最寄り駅から徒歩12分かつ駐車場設置が難しい立地であることの2点が課題に。高遮音床の採用やZEH仕様とすることで高家賃設定を可能にし、収益最大化を実現。また、敷地の一角に入居者以外も使えるシェアサイクルを設置し、地域のモビリティ向上に貢献しました。

SPEC

建物用途	賃貸住宅	敷地面積	754.69㎡	延床面積	1250.69㎡
建築地	世田谷区瀬田	構造	重量鉄骨4階建て	竣工	2023年1月

建物用途	賃貸住宅	敷地面積	754.69㎡
延床面積	1250.69㎡	建築地	世田谷区瀬田
構造	重量鉄骨4階建て	竣工	2023年1月

新旧が融合した将来にわたり色褪せない環境づくり

既存庭園に古くから据えられていた庭石と同じ組成の石で館名サインの石板を制作し、土地の記憶を継承。
外観は排気ガスの影響も考え、経年変化が目立ちにくいダークトーンでまとめました。

入居者の心をくすぐる上質感あふれる共用部

内装も外観から連続したダークトーンで統一し、上質感を演出。
目線の先に陰影の映えるタイルや坪庭を設けるなど、入居者を楽しませる仕掛けを施しました。

都会生活の中で癒しを与えるプランニング

南側の住戸は、深い色味で落ち着きのある凛とした雰囲気のインテリアに。
奥行き3m以上のウッドデッキと深い軒により、既存庭園とのつながりを愉しめます。

住戸ごとに練られた緻密な生活提案

回遊できる2WAY収納とワークスペースが一体となったプラン。
内側からも鍵がかけられ、WEB会議などの際も集中できます。

ターゲット層に選ばれる賃貸住宅を実現

丸の内や渋谷に勤務する30代のパワーカップルや、在宅勤務が可能な仕事を持つ子育て家族をターゲットに設定。
働き方や子育てをサポートするプラン提案が選ばれるカギとなりました。

営業から一言

担当営業｜渡辺高彦

半世紀にわたりこの地で愛されてきた料亭の庭園を次世代に継承。四季が移ろう豊かな情景を愛でる暮らしがここにあります。「シャーメゾンZEH」の最新設備と環境財産の融合をぜひご体感ください。

設計士から一言

担当設計士｜石川北斗

今回は既存庭園と調和した賃貸住宅を新築するというチャレンジで、どう良い環境へつなげていくか、試行錯誤の連続でした。オーナー様と打ち合わせを重ね、ともに様々なアイデアを出しながら進めていけたからこそ実現できた物件です。今後も建築地の環境とエリアの特性に向き合い、「ここにしかない1つのカタチ」を目指して、オーナー様の事業のお手伝いをさせていただきます。

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