渋谷区富ヶ谷実例｜東京南部エリアで土地活用・資産運用｜東京南シャーメゾン支店

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高級住宅街にふさわしい
美しく気品あふれる住居併用賃貸住宅
高級住宅街にふさわしい
美しく気品あふれる
住居併用賃貸住宅

オーナー様のご要望

300坪近いご所有地に2棟のご自宅が建っていましたが、相続税対策のため、住居併用賃貸住宅への建替えを検討したいというご相談をいただきました。太陽光パネルの導入は必須とし、時代にマッチした環境対策がされていることや、先祖代々大切にされてきたお庭をできれば残したいが、計画に影響するのであれば灯篭や石をいくつか再利用して残したい、といった多数のご要望をお持ちでした。

積水ハウスのご提案

邸宅街という立地条件から、広めの2LDKの住戸と駐車場がある物件の建築をご提案しました。周辺のIT系企業にお勤めの方や会社経営者層、士業の方などが入居者として見込め、長期的に安定した経営が望めます。港区・渋谷区・目黒区・品川区で供給した広めの高級賃貸物件の現在の入居率や入居者層を例に、「富ヶ谷」がこういった入居者層に選ばれる立地であることをご説明。実例現場見学などを通して、当社の建物なら賃料に見合った価値を入居者に提供できることをご納得いただき、建築をご決心いただきました。

SPEC

建物用途	住居併用賃貸住宅	敷地面積	970.83㎡	延床面積	1548.26㎡
建築地	渋谷区富ヶ谷	構造	重量鉄骨3階建て	竣工	2021年9月

建物用途	住居併用賃貸住宅	敷地面積	970.83㎡
延床面積	1548.26㎡	建築地	渋谷区富ヶ谷
構造	重量鉄骨3階建て	竣工	2021年9月

外構計画で敷地の記憶を継承

オーナー様のご希望で、建築前にご自宅のお庭にあった灯篭と景石、水盤を再利用し、
エントランス前に設置しました。7台分のガレージはすべてビルトイン式で、
電動シャッターを完備。各駐車場には電気自動車用の電源を用意しました。

エントランスラウンジがエレガントを体現

オーナー様がコレクションしたアンティーク家具やシャンデリアによってしつらえられた特別な空間が、
入居者や訪れる人を魅了します。

入居者のニーズに応える多彩な間取りプラン

賃貸部分は1LDK・2LDK・3LDKと間取りのバリエーションを多くし、
様々な生活スタイルの入居者へ対応。また、24時間ゴミ出し対応、
太陽光パネル搭載などの付加価値で魅力を高めました。

「1階生活」の魅力を最大限に発揮

1階住戸は、一部屋が土間スペースとなっており、靴を脱がずに玄関から土間、屋外を行き来できます。
3ｍのサッシによってダイニング・リビングから専用庭とのつながりを持たせるなど、
1階ならではの利点を活かした間取りとしました。

入居者の暮らしやすさに配慮した家事動線

専有面積が大きいことから、便利で快適な家事動線を意識。
キッチン・土間・洗面所では回遊動線を積極的に採用しています。

営業から一言

担当営業｜高松英之

担当者としてこのような素敵な物件に携わることができて大変光栄です。練りに練ったご提案が実際にかたちとなり、想定通りのターゲット層に入居していただき満室となったこと、とてもうれしく思っております。賃貸住宅は建築してから30年以上先を見据えた計画でなければ、将来的なリスクが残る可能性があります。当社では、目先の市場だけでなく、将来的なことまでを考えたご提案で、オーナー様の大切な資産を守る長期安定経営を目指しております。

設計士から一言

担当設計士｜長束美緒

歴史・地域・想い、それらを繋ぐ建物としてこの計画は始まりました。法規則、敷地の高低差、近隣配慮、求められるデザイン性など、非常に難易度の高い建物でしたが、それだけに多くの方々のたくさんの想いが詰まった建物になっています。賃貸住宅の計画は規模も大きく、街に与える影響も大きなものとなります。この建物が、今後何十年と地域の方々に愛されることを願っています。

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