魅力的な設備やインテリアで
周辺物件と一線を画す店舗併用賃貸住宅魅力的な設備やインテリアで
周辺物件と一線を画す
店舗併用賃貸住宅
周辺物件と一線を画す店舗併用賃貸住宅
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店舗併用賃貸住宅
オーナー様のご要望
計画地の隣地を購入しないかというお話と、隣地とは別の土地の借地権を購入してほしいというお話が同時にきており、何から手をつけたら良いか、誰に相談したら良いかわからないとお悩みだったオーナー様。積水ハウスで建築のご経験があるご家族様に、当社に相談したらどうかというアドバイスをしていただいたことをきっかけに、オーナー様との面談に至りました。現状分析からはじめ、①所有地のみの場合、②隣地を購入した場合、③借地権を購入した場合 という3パターンの計画の比較表をご提示し、問題点の整理からご提案させていただきました。
積水ハウスのご提案
市場調査を行った結果、1LDK・2LDKに需要があり、宅配ボックスや無料インターネット、エレベーター、ホテルライク等で周辺物件との差別化が十分にできることが判明しました。DINKs（ディンクス）をターゲットに絞り、ワークスペースを兼ね備えたコンセプトのある賃貸住宅をご提案。周辺には金融関係やIT・広告、サービス業にお勤めの方が多く、日本の将来やトレンドに敏感な方を入居者として想定しています。共用部の箱庭空間、ZEHや内装の設えで、心地良い空間をご提案しました。
SPEC
| 建物用途 | 店舗併用賃貸住宅 | 敷地面積 | 327.38㎡ | 延床面積 | 657.88㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 建築地 | 世田谷区経堂 | 構造 | 重量鉄骨3階建て | 竣工 | 2022年6月 |
| 建物用途 | 店舗併用賃貸住宅 | 敷地面積 | 327.38㎡ |
|---|---|---|---|
| 延床面積 | 657.88㎡ | 建築地 | 世田谷区経堂 |
| 構造 | 重量鉄骨3階建て | 竣工 | 2022年6月 |
所有地のみを活用し、1棟を建築する計画に決定
商店街に面した箇所にはテナントを誘致し、側道に面した箇所に賃貸住宅のエントランスを計画。
L字型の土地をどのように活用するかが課題でしたが、ゾーニングを完全に分けることで、収益性の確保と高級感の演出を両立しました。
落ち着きと上質感を纏った共用部
コンパクトな共用部はアプローチ正面に坪庭を設け、抜け感のある空間を演出しました。
ドライガーデンをイメージした白石を室内にも敷き込み、内と外のつながりを表現しました。
高感度な入居者の心をくすぐるインテリア
アクセントとなる壁紙とタイルの色を合わせ、統一感のある洗練された印象に仕上げた住空間。
多様な働き方に対応できるワークスペースを完備しています。
住む人を具体的に想定した住戸プラン
独立後、在宅で仕事をしている服飾デザイナーを入居者として想定した部屋では、玄関からつながる土間のワークスペースを設けて、市場にはない魅力的なインテリアを提案しました。
2人暮らしにちょうど良い収納計画
寝室には使いやすいサイズのウォークインクローゼットを設けました。
十分な容量を確保した収納計画も、入居者に喜ばれるポイントのひとつです。
営業から一言
担当営業｜戸川 裕史
当物件の建築に関わらせていただき、大変感謝しております。周辺物件と差別化し、入居者が喜んで住みたいと思える賃貸住宅、経年で価値が高まるような事業をご提案いたします。ぜひご相談ください。
設計士から一言
担当設計士｜今田 大輔
本件では、施主様とともに楽しみながらインテリアを計画し、それが事業の大きな特徴となりました。ひとつひとつの土地に個性があり、可能性があります。様々なアプローチを楽しみながら、事業のお手伝いをさせていただきたいと思っております。
個人様・法人様の土地活用・資産運用のご相談は、お近くのシャーメゾンステーションまで。
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