敷地のポテンシャルを引き出す
住居・店舗併用4階建て賃貸住宅。
敷地のポテンシャルを引き出す
住居・店舗併用4階建て賃貸住宅。

オーナー様のご要望

築35年の貸家戸建とコインパーキングをご所有のオーナー様。それらに関し、①貸家戸建の老朽化対策 ②コインパーキングの固定資産税の負担 ③近接した自宅が手狭 という3つのお悩みをお持ちでした。

積水ハウスのご提案

3つの課題の解決策として、オーナー様の住居を組み込んだ併用型賃貸マンション建築のコンサル提案を行いました。シャーメゾンブランドの高品質な外観デザインや設備仕様で収益・資産の最大化を図り、通り沿い立地のため、1階は高賃料が期待できるテナントによる運用を計画しました。結果、賃貸住宅・テナントともに即入居となるなど、ご好評をいただいています。

SPEC

建物用途住居・店舗併用賃貸住宅敷地面積373.01㎡延床面積861.82㎡
建築地武蔵野市中町構造重量鉄骨4階建て竣工2022年4月
建物用途住居・店舗併用賃貸住宅敷地面積373.01㎡
延床面積861.82㎡建築地武蔵野市中町
構造重量鉄骨4階建て竣工2022年4月
プライスリーダーにふさわしいグレード感を追求

プライスリーダーにふさわしいグレード感を追求

「三鷹」駅へ徒歩6分という好立地。建物の外観は、オブリックと異素材の掛け合わせで、街並みに馴染みながらも特別感を放つデザインとしました。
斜線制限により後退した敷地北側には、荷捌き駐車場や駐輪場、屋外設備機器を集約することで、メイン動線から目立たないよう配慮しています。

街並みに上品に馴染む2つの瀟洒なエントランス
街並みに上品に馴染む2つの瀟洒なエントランス

街並みに上品に馴染む2つの瀟洒(しょうしゃ)なエントランス

重厚でシンボリックな佇まいは、色調を低彩度かつ近似色でまとめることで、雑然とした印象にならないよう配慮しました。
西側の閑静な生活道路沿いに賃貸住宅のエントランス、視認性のよい南道路側に店舗を計画しています。

入居者のステイタス感を高めるパブリックスペース
入居者のステイタス感を高めるパブリックスペース

入居者のステイタス感を高めるパブリックスペース

エントランスの先には、二層吹抜けが伸びやかなこだわりの共用空間を設計。崩れ積みとした延石で立体感のある坪庭も臨めます。オートロックセキュリティ、スマートロックによるIoT連携、24時間ゴミ出し可能なステーションなど設備仕様も充実させ、近隣物件との差異化を図っています。

潜在ニーズを掘り起こすプラン提案が付加価値に
潜在ニーズを掘り起こすプラン提案が付加価値に

潜在ニーズを掘り起こすプラン提案が付加価値に

「三鷹」駅へ徒歩6分と住環境・賃貸市場ともに良好なエリアであることから、賃貸住戸は、ハイブリッドワークで勤務するパワーカップルをペルソナ(入居者像)に1LDK・2LDK中心の間取り構成に。
一部メゾネット住戸にする等、世帯ごとに特色を設けています。

営業から一言

担当営業|木村 竜介

当社にご用命頂いたオーナー様に大変感謝申し上げます。このエリアのランドマークとなるような物件の建築に携われたことを大変光栄に思います。これからも、オーナー皆様のお役立ちと、地域貢献に寄与できるよう精進して参ります。

設計士から一言

担当設計士|田沼 穣

土地のポテンシャルを如何に効率良く引き出せるかを念頭に、事業性と居住性のバランスを考えて設計しております。プライスリーダー物件として機能性だけではなく、外観や共用部の意匠性にもこだわり、街のシンボルとなるようなデザインにてご提案いたしました。

個人様・法人様の土地活用・資産運用のご相談は、お近くのシャーメゾンステーションまで。

シャーメゾンステーション吉祥寺

シャーメゾンステーション吉祥寺ページ

アクセス・営業時間

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0120-40-3308 WEBでのお問い合わせ

営業時間:09:00〜18:00
定休日:土曜・日曜・祝日

所在地

〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-10-31
(NMF吉祥寺本町ビル6F)

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JR・京王井の頭線吉祥寺駅北口より徒歩5分です。
本町新通に面した市立武蔵野商工会館隣のビルです。

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シャーメゾンステーション立川

シャーメゾンステーション立川ページ

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(ファーレイーストビル7F)

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JR立川駅北口より徒歩7分、多摩都市モノレール立川北駅より徒歩5分にございます。

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