北九州市小倉北区泉台実例｜福岡・佐賀・北九州・大分・長崎エリアで土地活用・資産運用｜九州シャーメゾン支店

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地域の特性を活かした
入居者ファーストの賃貸住宅。
地域の特性を活かした
入居者ファーストの賃貸住宅。

オーナー様のご要望

元々駐車場と借地、借家にて活用しておられましたが、将来的な土地活用と相続について不安を覚えておられたところを、積水ハウスにご相談いただきました。土地の一部を遠方にお住まいのご兄弟と共有名義で所有しており、施主様のご子息も遠方にお住まいのため、施主様が土地・建物を一括で管理されている状況でした。将来的にきちんとした形で次世代につないでいきたいという強い希望から、当社にご用命いただきご契約に至りました。

積水ハウスのご提案

次世代に繋ぐ計画を希望されていましたので、周辺の賃貸物件と差別化を図るご提案を行いました。外観は特徴的なエントランスのゲート部分にはエリアで初めての２層吹き抜けカーテンウォールを採用しゲートデザインを強調しました。共用部はエレベーターのアイストップとなる位置にラウンジを設け坪庭が見える計画としながら、レベルを調整することで建物の内外の連続性を演出する計画としました。比較的入居に入居に苦戦する1階世帯は在宅コーナーや回遊動線を設けると共に、一部LDKと洋室を繋ぐ特別な間取りとし生活提案を盛り込むことで長期安定経営が可能な賃貸住宅としました。

SPEC

共同住宅	住居併用賃貸住宅	敷地面積	890.75㎡（269.45坪）	延床面積	767.92㎡（232.29坪）
建築地	北九州市小倉北区泉台	構造	重量鉄骨造	竣工	2023年3月

建物用途	共同住宅
敷地面積	890.75㎡（269.45坪）
延床面積	767.92㎡（232.29坪）
建築地	北九州市小倉北区泉台
構造	重量鉄骨造
竣工	2023年3月

シンプルながら特徴的なデザインが目をひくファサードデザイン。

建物でL型のフレームを作ることでエントランスの高級感を演出しました。
外構で建物と同様のL型の塀を設けることで建物と外構の一体感を演出しました。

きらびやかな吹き抜け空間。

エントランスを通った先の風除室は吹き抜け空間を設け高級感を演出しました。1,2階通して設けたタイルと間接照明で高さ方向の広がりを演出しました。

まるで絵画のような坪庭の風景が落ち着くラウンジ。

ラウンジは2段下がった位置とし造作ベンチを設けました。
視線を下げることでラウンジ先の坪庭の植栽を近くに感じることができます。

家族の気配を感じるゆるやかに繋がる空間。

天井まで達することのない壁や床仕上げによりLDKと洋室を緩やかに繋げました。
どこにいても家族の空気を感じることができる間取りです。

居心地を追求した“照明計画”。

落ち着いたグレー調のクロス仕上げに間接照明中心の照明計画で他の賃貸住宅にはないインテリアを目指しました。

営業から一言

担当営業｜森本麻由佳

街並みをよりよくする気持ちで、このプロジェクトに携わりました。オーナーさま、入居者さまにもとてもお喜びいただき、街のステイタス向上にも貢献させていただきました。

設計士から一言

担当設計士｜山本裕喜

地域にない高家賃のプライスリーダー物件だったため、他の賃貸物件にない高級仕様での提案でした。周辺地域が緑豊かなエリアであるため地域の緑を取り込むような外構計画にもこだわりました。工事中、近隣にお住まいの方々から現場の前が散歩道ですがきれいな建物と素敵な植栽があって通ることが楽しみになったとお声掛け頂きました。改めて、シャーメゾンが地域に与える影響の大きさを感じた思い出深い物件となりました。引き続き敷地内はもちろんですが、地域の価値を高められるような提案を行いたいと思います。

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