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店舗・賃貸・住居の3役を担う
ハイグレード仕様の併用住宅
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ハイグレード仕様の併用住宅

オーナー様のご要望

計画地は区画整理地にあり、ご自宅を日当たりの良い最上階に設定した賃貸併用住宅をご希望でした。区画整理のまちづくりコンセプトにより1階はテナントに。オーナー様が生活する住居フロアには、賃貸住戸は設けないということでした。

積水ハウスのご提案

区画整理により乱立する賃貸住宅の中で、他にはないデザイン性と共用部にラウンジを設けたり、ポイントにステンドグラスを配置したりするなどの付加価値をつけ、生まれ変わる街に見合う高級賃貸併用住宅をご提案しました。都心や川崎方面への通勤に便利な立地のため、入居者ターゲット層は、共働きのDINKs及びファミリーを想定し、共用部と住戸の過半数にワークスペースを設定。2面道路を活かした配棟計画をベースに、テナント・賃貸・住居の面積バランスをどうとるかがプランニングのポイントとなりました。

SPEC

建物用途店舗・賃貸併用住宅敷地面積722.00㎡延床面積1,909.53㎡
建築地川崎市多摩区登戸構造重量鉄骨4階建て竣工2021年5月
建物用途店舗・賃貸併用住宅敷地面積722.00㎡
延床面積1,909.53㎡建築地川崎市多摩区登戸
構造重量鉄骨4階建て竣工2021年5月

地域のプライスリーダー的存在となるシャーメゾン

グレー×ブラックでまとめたモダンな外観をデザインし、入居者エントランスと1Fの店舗入り口は植栽帯により分離させています。
エントランスにはオートロックを導入し、9人乗りのエレベーターや宅配ボックスなど充実した設備を整えました。

付加価値を高める共用ワークコーナーを併設

ラウンジは共用のワークコーナーとして設計し、廊下とフロアレベルを変えることで変化をつけました。吹抜けの天井からはペンダントライトを落とし、外壁と共通した自然石を貼って内外の統一感と高級感を演出しています。

高級感を漂わせる統一感のある内装デザイン

各フロアの要所にはアクセントクロスを採用し、さらに階数表示には、風除室、ワークコーナーの手すりとデザインを共通させたステンドグラスを用いています。

入居者のこだわりに応える洗練された専有部

賃貸フロアは2LDK×13戸、1LDK×1戸をプランニング。
各住戸をできるだけ東西の道路に接することで採光を確保し、住戸ごとに内装のテイストを変えるなど仕様にもこだわっています。

暮らす・働くの心地よい調和を保つ空間提案

大容量のクローゼットを設けた寝室のコーナーには、ワークスペースを併設。
お部屋でも共有部でも仕事ができ、テレワーク時代の新しい暮らし方に応えます。

営業から一言

担当営業|黒澤

担当営業|黒澤

日々変わっていく街並みの中で、将来を見据えたマーケティング分析をしっかり行ない、敷地を最大限活かせるよう検討を重ねました。今後の街としての価値が更に高まり、オーナー様も入居者様にも喜んでいただければ大変嬉しく思います。これからも皆様が幸せを感じていただけるお住まいの御提案をできるよう勉強して参ります。

設計から一言

担当設計士|池澤

担当設計士|池澤

お客様の住居と賃貸住宅、店舗と複数の要素の入った計画で、それらをどのように組み合わせていくかがポイントでした。1Fに店舗、2F・3Fは共同住宅、4Fは専用住宅と、異なる要素の動線計画を分離しながら1つの建物にまとめることができたと思っています。着工時には周辺に建物がない状況で、どのような建物にしていくのか非常に悩みました。これからできていく街がどのように整備され、その中でこの建物がどのように溶け込んでいくのか楽しみでもあります。

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