2026年3月、今年の公示価格※が公表されました。名古屋市および尾張エリアでは、近年、都心部を中心に地価の上昇が続いています。名駅・栄といった中心地に加え、住宅地として人気の高いエリアにもその動きは広がっています。
資産価値の上昇は一見するとプラスに映りますが、不動産オーナーにとっては同時に負担の増加も意味します。評価額の上昇は、相続税や固定資産税の負担増につながるためです。特に、収益を生まない土地や低収益の不動産では、「資産は増えているのに現金は増えない」という状況に陥りやすくなります。
地価が上昇する局面においては、「保有するだけ」という従来の考え方から、「いかに活用するか」へと発想を転換することが求められています。

※公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づき、毎年1月1日時点における全国の「標準地」の1平方メートルあたりの正常な土地価格を、不動産鑑定士の評価を経て3月下旬に公表する指標です。

不動産の課題は、相続や事業承継のタイミングで一気に表面化します。名古屋・尾張エリアでも、多くの地主や企業オーナーが同様の問題に直面しています。
不動産は分割が難しく、複数人で共有すると将来的なトラブルにつながりやすい資産です。また、評価額が高い一方で現金化しにくく、納税資金の不足を招きやすい点も大きな課題です。その結果、準備不足のまま売却を迫られるケースも少なくありません。
さらに事業承継では、自社株と事業用不動産の双方が重い負担となります。不動産は事業に不可欠である一方、分割や売却が難しく、承継の障害になりがちです。
こうした課題に対応するには、不動産の整理や収益化など、早い段階からの準備が重要になります。

今後の名古屋・尾張エリアの不動産市場は、二極化がさらに進むと考えられます。名古屋駅周辺や主要駅近接エリアは需要が堅調な一方、郊外や利便性の低い立地では選別が進みます。積水ハウスのシャーメゾンは、地域の綿密なマーケティングにより、その土地を最適化し、特に、安定需要が見込める賃貸住宅や、クリニックモール、医療・介護施設、オフィスなどを提案。これらは収益確保だけでなく、資産価値の維持や地域貢献にもつながります。また、安定収益は相続や事業承継時の納税資金対策としても有効です。
勿論、建築だけでなく入居者募集から建物の維持管理、アフターメンテナンスまでを一括してサポート、資産価値を長期的に維持するお手伝いをさせていただきます。

積水ハウスの名古屋西シャーメゾン支店には、名古屋市内をはじめ、一宮、小牧、春日井など尾張エリアに多くの不動産活用事例がございます。予約制で実際の建物をご案内いたします。土地活用についての詳しいお話や、相続税対策など税務相談、進め方や利回りなど、初めての方でも丁寧に詳しくお話しいたします。どうぞお気軽にお申し込みください。

※確定申告書等の税務書類の作成を税理士に依頼する場合、税理士との直接契約となるため、別途費用が発生いたします。予めご了承ください。

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