積水ハウスとの出会いは「シャーメゾンフェスタ」。
ハイクラスな入居者に選ばれるシャーメゾンの土地活用。

江戸時代、徳川家のおひざ元として栄えた名古屋。その中でも白壁地区は戦禍を逃れた貴重な地域として知られ、現在も歴史を感じさせる建造物が数多く残っています。今回ご紹介するオーナー様は、この白壁地区にある約1,000㎡の自宅敷地を活用し、賃貸住宅「シャーメゾン」を建築されました。
オーナー様が相続対策をきっかけに土地活用を検討されていた頃、同じ白壁地区でお知り合いが建築されたシャーメゾンがシャーメゾンフェスタ見学会の会場となっており、その建物を見学されたことが積水ハウスとの出会いでした。実際に建物をご覧いただく中で、シャーメゾンの品質や住まいとしての魅力に共感いただき、計画が具体的に進んでまいりました。

思い出の庭を残す設計提案

計画を進める中で大きな特徴となったのが、敷地内にある美しい日本庭園でした。庭木や石畳、手水鉢などが丁寧に手入れされており、オーナー様の思い出が詰まった大切な空間です。そこで積水ハウスは、庭の一部を残しながら建築するプランを提案しました。庭を残したまま建築工事を進めることは簡単ではありませんが、景観と記憶を大切にする住まいづくりを重視。完成した建物では、エントランスから庭の中心にある手水鉢が見える設計となっており、住まいの象徴的な景色として生かされています。オーナー様にも大変喜んでいただける仕上がりとなりました。

エリア分析から生まれた入居者ターゲット

積水ハウスのシャーメゾンは、建築するエリアを多角的に分析し、その土地に最適な入居者像を設定します。白壁エリアの賃貸住宅市場を調査した結果、単身向け物件が多い一方で、50㎡を超える広さを持つ2LDK・3LDKタイプは供給が少ないことが分かりました。そこでターゲットとしたのは、家賃よりも住環境の質を重視するハイクラス層。会社経営者や医師、士業などの高所得世帯、また首都圏から名古屋に滞在するビジネスユーザーなどを想定しました。こうしたターゲットに向け、デザイン性と快適性を兼ね備えた住まいを提案することで、エリア相場を上回る家賃設定と安定した賃貸経営を目指しています。

東区白壁【入居者の世帯年収】計画地周辺の世帯年収比較のグラフ — ※出典：総務省統計局（平成30年住宅・土地統計調査）
積水ハウス不動産入居資料

計画地周辺の入居希望者の検索条件と掲載物件の状況（間取り）のグラフ — ※出典：東京カンテイ

近隣の世帯年収や持家・賃貸率、家賃相場、入居率などマーケットの調査を綿密に行い、ターゲットを設定し、入居者に求められている賃貸住宅とはどのようなものかを設定しています。入居者に求められているプランは入居者満足が高くエリア一の人気物件を目指しています。高い入居率、高収益で安定した家賃収入を目指します。

※本データはサンプルであり、内容の正確性や完全性を保証するものではありません。

ハイクラス層に応える積水ハウスの設計力

全11戸の住戸は、それぞれ個性のあるプランニングが特徴です。1階にはビルトインガレージ付きの住戸を2戸設けるなど、ハイクラス層が満足できるようなプランを採用しました。また、一日の多くを過ごすLDKの快適性を重視し、居室はコンパクトにまとめながら、2LDK・3LDKともに20帖を超えるLDKを確保。さらに、バスルーム・サニタリー・クローゼットがつながり、LDKを通らずに居室へ移動できる動線など、暮らしやすさにも細やかな配慮がなされています。キッチンやバスルームはもちろん、壁紙や建具などの仕様も分譲マンションレベルの品質を採用。実際の入居者は高級賃貸や分譲賃貸マンションからの住み替えが多く、より質の高い賃貸住宅を求める方々に選ばれています。シャーメゾンブランド内での住み替え実績も多く、長く愛される賃貸住宅となっています。