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東京城東エリアの土地活用・建築実例｜足立区 3階建て賃貸住宅
WORKS
美しさと誇りが息づく、
地域の象徴となる2棟構成の賃貸住宅
オーナー様からのご要望
代々続く地元の名士として、広大な所有地を活用したいとのご相談をいただきました。「街の財産となり、地域の象徴となる建物を残したい」というオーナー様の熱い想いと私共のビジョンが合致し、建築プロジェクトが始動しました。
積水ハウスのご提案
計画地があるのは、今なお下町の風情が残る足立区西新井。広大な敷地の特性を活かし、法的緩和とコスト削減を両立させるため、当初より2棟構成をご提案しました。最大の特長は、地域に開かれた遊歩道と2棟を繋ぐ回廊が創出する、内と外が緩やかに繋がる「中間領域」。中庭を中心に、入居者が環境やコミュニティとの調和を感じられる設計としています。周辺の家賃相場にとらわれない価値を追求することで、入居者が誇りをもって住み続けられるとともに、オーナー様の志がしっかりと受け継がれる建物を目指しました。
SPEC
- 建物用途
- 賃貸住宅
- 建築地
- 足立区西新井
- 構造
- 重量鉄骨3階建て
- 敷地面積
- 3142.74㎡(950.66坪)
- 延床面積
- 2985.32㎡(903.05坪)
- 竣工
- 2024年7月
街のランドマークとなる重厚な外観
2棟でありながら1棟の大きな邸宅に見えるよう、一体感のあるデザインと利便性の高い設計を追求。周囲に配した多彩な植栽が、地域との調和を図りつつ開放感をもたらします。
格子材を配したエントランス
室内でありながら、格子を通じて中庭の様子をふんわりと認識できる計画。戸外空間を設けることで、入居者同士が気兼ねなくコミュニケーションを取れる場を生み出しています。
外と内が呼応する回廊
中庭を囲むように設計された、開放感のある外廊下。帰宅した入居者が「ここに住んでよかった」と感じられる、静謐な雰囲気をまとう空間を目指しました。
住まう誇りをもたらすインテリア
ホテルライクな共用部。タイルやカーペットなどの素材にこだわり、上質で洗練された「飾り気のない美しさ」を実現しています。
竣工後の状況
本プロジェクトは、条件不利な土地を高い付加価値によって克服した好例となりました。計画途中の隣接地取得により西棟を追加建築したことで、街並みとの一体感と新たな価値を創出。地域に開放した遊歩道は、今では小学生の通学路として親しまれており、オーナー様の想いが街の風景として形を成しています。
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