三岐シャーメゾン 支店

土地活用を始めるには、まず土地の現状を把握し、問題解決という視点で検討することが重要です。土地は持っているだけでは固定資産税や維持管理費などの負担がかかります。それ故に土地を将来、どのようなカタチで残したいのかをご家族で話し合うことが大切。専門的な知識も必要となるため、信頼できるパートナー選びが重要です。
積水ハウスでは、土地診断や土地活用の提案は勿論、長年にわたり密接に連携をしている弁護士・司法書士・税理士などをご紹介することも可能です。オーナー様の大切な物件のためにも、ご意向に沿った提案ができるよう時間をかけてヒアリングをさせていただきますのでお気軽にご相談ください。

積水ハウス不動産（株）（2025年2月1日より。積水ハウス不動産中部（株）より社名変更）による建物管理、積水ハウスリフォームによるリノベーションなど積水ハウスグループで対応可能です。勿論、建て替えや土地の売却などもお任せください。オーナー様のあらゆるご希望に沿った柔軟なプランニングでサポートいたします。

「駐車場経営と賃貸住宅経営のどちらがいいのか」「初期費用やローンはどうすればいいのか」「固定資産税などの節税効果はどのくらいなのか」「空室リスクにどう対応すればいいのか」といった検討段階の疑問やお悩み、「賃貸住宅で得た収益のうちどのくらいの割合を修繕積立金として確保しておくか」「いつ、どんなメンテンナンスをすればいいか」「リフォーム工事を行うタイミングは？」といった経営に関するお悩みが多いようです。積水ハウスグループではこうしたお悩みにきめ細やかに対応し、オーナーさまの経営をサポート致します。

賃貸住宅ですと大体50坪ぐらいから、店舗、福祉施設ですと100～600坪、ショッピングモール、特別養護老人ホームになりますと、1000～5000坪程度が必要となります。しかし、周辺地域や接道状況により、建てられる面積に制限がある場合もあります。それよりも、その場所がどの様な土地活用に向いているのかが重要となりますので、まずは積水ハウスにご相談頂ければと思います。

現在、土地を活用されている方で収益を得ているとしても、税金等を支払ったら手元に十分な現金が残っていないようなケースもございます。積水ハウスでは、不動産を「土地と建物のセット」で考え、綿密なマーケティングを行い、入居者やテナントに長期的に安定して借りてもらえる建物を建てて土地活用していくことが、不動産の価値や収益性を高めていくことにつながると考えます。

はい、可能です。収益不動産は比較的安定した事業として、土地をお持ちではない方が、土地を購入して活用している方はたくさんいらっしゃいます。どこの土地を購入し、何を経営するべきなのか、まずは相談することから始めましょう。積水ハウスでは、賃貸住宅「シャーメゾン」による土地活用をはじめとして、高齢者住宅・施設、医院・クリニック、福祉施設の建築、空き家活用のほか、企業不動産の活用や、オフィスや寮・社宅の建築など、オーナーさまのニーズや土地の現状、マーケットの分析から、最適な土地活用をご提案します。

CRE戦略とは、企業が所有する不動産について「企業価値向上」の観点から経営戦略的視点に立って見直しをおこない、不動産投資の効率性を最大限向上させることを言います。積水ハウスのCREソリューションで特徴的なのは、それぞれの企業の経営課題に個別に向き合い、賃貸経営や企業寮・社宅、オフィスや宿泊施設などの「住」を基盤とした、ビジネスを成長させる「持続可能性のあるCREソリューション」をご提案できること。CRE戦略に基づいた不動産活用の実績や提案できるソリューションの種類も豊富なので、積水ハウスならではの最適解をご提示できることが強みです。

積水ハウスのオフィス建築は、「住」で培った先進の技術で、感染対策に効果のある空気環境や、働きやすさに配慮した照明計画、どんな人にとっても安全で使いやすい「ユニバーサルデザイン」など誰もが快適に働ける職場環境を提供します。また、社会的ニーズにも柔軟に対応。 積水ハウスグリーンファーストオフィス（GFO）は、断熱性や耐震性などの基本性能を高めた住宅に太陽光発電システムなどを搭載した「グリーンファースト」の技術力を活用しています。もちろん、土地探しもお任せください。積水ハウスグループのネットワークでお好みの場所、広さの土地をお探しいたします。