この街にふさわしい“見え方”にこだわった
高収益の店舗併用4階建て賃貸住宅。

2023/10/10(火)

DATA: 3階建｜1LDK・店舗｜全16戸｜敷地面積 553.18㎡｜エレベーター
｜オートロック｜ZEH｜防犯カメラ｜

この場所で駐車場経営を行っていたオーナー様。ご高齢ということもあり相続対策を税理士の先生に相談していたところ、積水ハウスを紹介していただいたことがきっかけでした。
予定地は名古屋市内の広小路通り沿いの駅にも近いオフィス街で、人通りも多い立地。そこで積水ハウスはこの場所であれば収益性の高いテナントを採用しても十分に借り手がつくと判断し、4階建ての1階部分をテナントにする案を提案しました。相続対策や収支の計画、テナントの募集など、丁寧に提案することでオーナー様から全面的にご賛同をいただき、一切をお任せいただけました。

収益性を見込んで1階テナントの4階建て賃貸住宅を提案。

この辺りはオフィス街で、地下鉄池下駅も近いことから、昼夜問わず人通りが多い場所。大きな企業の支店や支社が多い地域性を考え、管理職の単身赴任者、法人契約も考慮し、アッパー層にご満足いただける広さや設えを意識しています。
1階をテナントとすることで、敬遠されがちな1階に居室を設けず、逆に収益の多くをテナントから得られる想定になっています。テナントに関しては、構造上の条件を満たしながらテナントとして入居できる業種を想定、募集も同時進行で行い着工前には歯科医院に決定しました。

毎日見られる住まいの“見え方”にこそこだわりを。

建物の設計に関して、最も意識をしたのは建物の前を歩く人からの見え方、車で前を通る人からの見え方、そして、駅からここへ帰ってくる入居者からの見え方です。大通り側はタイル貼りや大型FIXサッシ、道路面緑化を計画、街行く人を意識して豊かな街並みを提案。２～4階を連窓のコーナーサッシにすることでダイナミックな外観を構成しています。賃貸側からは駅から歩いてきた入居者を迎える石積壁や緑豊かなアプローチ。さらにエントランスは間接照明やライトアップされた坪庭が入居者に毎日、特別な空間を提案しています。

大通り側から見た外観。徒歩や車からの“見え方” を意識し、調和した街並みを形成しています。

的確なコンセプトで、住む人の心をとらえる賃貸住宅。

各居室は40㎡～50㎡の１LDK。広いシューズクロークやゆとりの水回り、本格的なキッチンなど、グレード感漂う仕様で、アッパー層の単身者やカップルに満足していただけます。
的確なコンセプトに基づくハイクラスの住空間が暮らし心地にこだわる人の心をとらえ、竣工時にはテナントも居室も満室の状態でスタートできました。積水ハウスのコンセプトに全面的に賛同くださったオーナー様には本当に感謝しています。