土地から購入した収益物件。高収益のための市場調査から計画。

2023/01/27(金)

DETA: 4階建｜1K・1LDK・2LDK　全24戸｜敷地面積/660.75㎡｜ホテルライク｜エレベーター｜ZEH｜

計画地は最寄り駅から徒歩4分、地下鉄で伏見駅まで9分、近隣には大型商業施設や緑地公園がある好立地にあるシャーメゾン。オーナーが土地から購入した収益物件のため高収益は必須条件でした。市場調査の結果、転勤者に人気のある市場性と出たため、入居者ターゲットを「住宅補助がある上場企業・大手企業の転勤族」としての家賃を設定。プランニングは1・2階を単身向けの1K、３・4階を1LDKと2LDKとしています。

ハイソな入居者に一目置かれるホテルライクな仕様。

上場企業・大手企業の方を毎日出迎えるエントランスの共用部には陶芸家とコラボして作成した照明を配置し、土のぬくもりと透かし彫りから溢れる温かな灯影が幻想的で豊かな空間を生み出しています。室内の玄関にはモザイク調のエコカラットで高級感を演出し、洋室にはアクセントクロスを採用するなどエントランスから居室まで上質な空間を演出しています。

入居者ターゲットを見据え、細部にこだわる設備。

ビジネスマンやそのご家族を想定、部屋を空けることが多いライフスタイルを考慮して集合玄関、宅配ボックス、エレベーターなど入居者の利便性を高める設備や、全戸にシャッター、共用部に防犯カメラを備えるなどセキュリティにも配慮しています。このような設備・仕様が入居者に家賃以上の価値を与え、おかげさまで完成と同時に満室スタートが切れました。

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