Good Place（良い場所）
計画地周辺は駅から近く、官庁街、名古屋市内への通勤に便利。また黒川ICにも近いことから車利用にも便利な立地でもあります。大小の病院が多く、医療関係者も入居者層（ターゲット）として見込めます。学区の金城小学校は非常に人気があり、子育ての期間だけこのエリアに住みたいアッパー層が集まってきてることも調査の中で見えてきます。

参照：
ホームズ 見える賃貸経営（賃貸経営、アパート・マンション経営に役立つ不動産市場分析、空室率情報）のデータを元に、図表は積水ハウスにて作成

Good Person（良い入居者）
競合となる近隣の物件調査（広さ、間取り、設備、駐車場、賃料）も詳しく行います。各物件の人気、不人気の要素の把握が重要で、いかに人気（求められていること）の要素だけを収集できるかが成功へのキーポイントです。このエリアでは1LDKが供給過多、求められている間取りは2LDK〜3LDK、広さは50㎡以上、高級思考などが見えてきました。分譲マンションを賃貸している物件の人気が高いことも大きなヒントです。合わせて近隣の駐車場事情などから、このエリアは車需要が高いことなども分かります。