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自宅+賃貸併用住宅

50年先を見て。
賃貸併用によって土地を
引き継いでいく決意。

将来を見据えた土地有効活用
板橋区中台プロジェクト

重量鉄骨4階建て[ベレオ4]
賃貸部分 1LDK×12戸、2LDK×3戸

建物用途/ご自宅+賃貸住宅
建築地/東京都板橋区中台
敷地面積/437.86㎡(132.45坪)
延床面積/926.44㎡(280.24坪)

収益物件オーナー様のご要望

相続するからにはしっかりと残せるものにしたい。
そんな私達の気持ちを十分に理解して提案してほしい。

積水ハウスのご提案

お客様のこだわりに対して答えを急ぐのではなく、
心と心でキャッチボールしながら積水ハウスグループ全体で提案させていただきました。

  • 外観
  • マンションサイン
  • エントランス
  • 共有階段
  • エレベーターホール
  • 夜景
  • プロローグ

    この土地の所有者であった祖母の他界を機に、
    当物件を建てることになった重沢様。
    引き継いでいくなら絶やさないよう
    50年先を見据えていらっしゃいました。

    オーナー様:祖母の念願だったんですね、この土地を引き継いでほしいというのが。その思いが私にひしひしと伝わっていたので、じゃあ、相続するんだったらこの先も代々引き継いでいけるような考え方をしなければいけない。例えば50年先という視野を持った時、個人宅のままよりも賃貸併用の住宅にした方が残る可能性が高いのではないかと。ただそうすると頑丈な家で、しかも人が住んでみたくなるような魅力的なデザインを施せるメーカーでなくてはいけない。そういう妥協したくない思いから5社のハウスメーカーさんにお声がけさせていただきました。

  • 積水ハウスに決めるまで

    メーカーを決定するために50点満点の
    採点表をつけられていたんですね。

    オーナー様:そうなんです。提案力だったり、レスポンスの早さだったり、建物の安心感やブランド力、その他さまざまな項目で評価してみると積水ハウスさんが一番成績が良かった。あと積水ハウスさんに決めた理由は他にもあって、1つは「人」ですね。私たちの思いを共有していただきそれを実現できると確信しました。担当の方が、「私がこうしたい」と話すと、できるできないの判断の前にどうしていくのが最善かというふうに一緒になって考えてくれました。そしてもう1つは組織力。担当の方の真剣な思いを積水グループ全体で共有しているようで、さまざまな専門家の方にも50年先の視点を理解していただき、シミュレーションも全部出してもらうなど多くの引き出しの中からいい提案をしていただいたのが大きいです。

  • プランについて

    具体的なプラン二ングでは
    満足いただけましたでしょうか。

    オーナー様:積水ハウスさんには30年間メンテナンスフリーの外壁があって、展示場も見にいきましたがいいなと思いました。賃貸併用となると隣に知らない方が住むことになるので、母や祖母がどこに住むのがいいか、またどんな部屋にするのがいいかなど気がつけば夜中の2時~3時まで設計図を見ていました(笑)。私も悩みながら考えて、積水ハウスさんには提案してもらったおかげで、まるで一軒家に住んでいるような快適な住み心地です。また、母が着付けをやってるんで人が集まるから和室や広いリビングにもこだわりました。床と一体になるような形でタイルを貼ってほしいとか、タイルの色を白にして全体のバランスと調和を考えてほしいなどの要望にも応えていただき感謝しています。

  • プライベートピロティ
  • プライベートピロティ夜景
  • プライベートバルコニー夜景
  • プライベートバルコニー
  • リビング
  • ダイニングキッチン
  • オーナー様
  • エピローグ

    オーナー様の50年先を見据えた考え方を共有できて光栄でした。また、お母様がご入居者の方や近隣の方とのコミュニケーションを大切にされていることに感心させられました。「大家さんが近所の方と親しくすることで入居者も安心するのでは」とのお母様のご発言からは、お母様の眼差しも50年先を見てらっしゃるように思えました。

  • STAFF

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