重厚かつモダン。独特なデザインのファサード
エントランスアプローチ。サーモンピンクのアクセントウォールが視線を誘いこむ
積水ハウスグループのサブリースなら、
賃貸事業すべてをお任せできる。
小田急線「代々木八幡」駅から徒歩5分。「アヴニール元代々木」は、重厚かつ都会的な外観デザインが印象的な6階建ての賃貸住宅です。
土地オーナー様は法人企業。業務拠点の統廃合によって生まれた“遊休地の有効利用”を目的とされていたため、できるだけ収益性の高い提案をご希望でした。
積水ハウスを選んでいただいた理由は、サブリースを利用することで立案・設計・施工・管理・アフターに至るまで、すべてをまかなえること。「賃貸事業に手間をかけたくない」というオーナー様のご要望に当社のスタイルが一致したことで、当計画がスタートしました。
厳しい敷地条件をクリアするとともに、
近隣へも配慮。
当地は、日影規制や道路斜線といった形態規制が厳しい立地です。その規制をクリアするために、天空率を用いることで容積率を最大限消化しました。
しかし道路境界が未査定であったり、隣地との間に区所有の畦道があるといった課題も多く、敷地決定までにご近隣や官庁との打ち合わせを何度も繰り返し実施。それに加えて近隣の方々への説明会や、個別訪問による説明も行いました。その結果、お互いの関係性を築けたことで、着工後もトラブルはありませんでした。
また、この物件の印象的な外観の凹凸も、実は形態制限によって生まれたもの。仕上に変化をつけることによって、見事にデザインの一部として演出しています。
最上階80m²超の2LDK。ゆとりの空間
ダーク系の建具がモダンな印象の1LDK
周辺物件と大きく差別化した、
高級マンション。
プランは、元代々木という土地柄を考慮し、1K・1DKを中心としながら、上層階には広めの1LDK、2LDKを採用しています。最上階の2LDKはオール電化とし、住宅設備や面積なども戸建て住宅と同レベルを実現。さらに将来の太陽光発電パネルの設置を想定した屋上スペース・設備機械スペース・設備配管を先行で用意しました。
エントランスの集合玄関には、センサー部分にキーをかざすだけで解錠できる「非接触キー」や、オンライン管理された「宅配ボックス」を搭載するなど、先進の設備仕様によって周辺マンションとの差別化を図っています。
2010年5月の竣工後、入居者からの評価も好評で「元代々木という立地で、これだけハイグレードな設備が整っているのは嬉しい」との声。現在は全38室がほぼ満室という状態です（2010年9月末現在）。
オーナー様は収益面における当初の目的を果たし、大変ご満足されているとのこと。また、高級感ある佇まいが周辺地域と調和しており、そのグレード感も気に入っていただけているようです。
ホテルのような内部共用廊下
