【アベニューエリア】1K 32.82m²（9.92坪）〜35.35m²（10.69坪）×14戸／1LDK 57.00m²（17.24坪）〜60.80m²（18.39坪）×8戸
【メゾネットエリア】74.00m²（22.38坪）〜96.90m²（29.35坪）×7戸
左手前がアベニュータイプ、右と奥がメゾネットタイプ
アベニューエリア1階の駐車場
計画のコンセプトは「このエリアに
今までなかったものを創る」。
世田谷区の閑静な住宅街の一画に、街に向かって開いた白い自然石のエントランスや、美しいテクスチャーの外壁が重厚感を漂わせる賃貸住宅があります。
オーナー様は、先祖代々この地に住み続けていました。将来を見据え、自宅を含めた土地を活用すべく賃貸住宅経営を決意され、お母様が積水ハウスの賃貸住宅で成功を収めていたことから、今回もパートナーとして選んでいただきました。
先例があるとはいえ、まったく新しい気持ちで取り組み、信頼の絆を深めながらプランニングしたのが「コートアリオン上用賀」です。
コンセプトは「このエリアに今までなかったものを創る」。もともと落ち着いた街並みが続く、多くの可能性をもった地域です。その街並みに調和しつつさらに高めるような、賃貸住宅の常識を超える上質な存在となるよう設計しました。
さまざまなライフスタイルに応える
アベニューエリアとメゾネットエリア。
敷地の中央にはオーナー様のご自宅がありましたので、そちらを敷地内でいちばん高くなっている北西の角に移しました。こちらも積水ハウスで新築させていただき、その仕様にはオーナー様が徹底的にこだわっていらっしゃいます。
一方の賃貸部分は、私たちの提案でご了解いただきました。建物は、アベニューエリアとメゾネットエリアの2棟で構成。各戸のプランはメゾネット（上下の2フロアを1戸とする賃貸住宅のこと）プランからワンルームのSTUDIO（スライディングルーフにより、2LDKに変化するスタイル）タイプまで、さまざまなライフスタイルに応えるものとなっています。
また、アベニューエリアの1階部分は駐車場とし、カーライフにも対応しています。
上質感漂うエントランス
シンボルツリーを植えた入居者様だけの憩いのスペース
共用部は随所に緑を配置
地域がもつ可能性をさらに高め
入居者様のニーズを的確に捉える。
建物ができてきた頃、外観の堂々とした風格からか、近隣の方から「分譲マンションですか？ だったら買いたいんですけど」といわれ、オーナー様が「賃貸です」とご返事されると驚かれたといいます。ご親戚の方からも、いいものができたと高評価をいただいたということでした。
また、竣工後の入居者様に、住まい探しで何を重視したかをうかがうと、「駅に近い」「部屋数」ということよりも、「公園が近くにある」「車が保管できる」などの条件をあげていました。当物件は、住まいだけではなく、それを取り巻く環境にも価値観を求める層に支持されたようです。
家賃は周辺の相場よりも高い設定ですが、満室状態が続いています。地域の可能性をさらに高め、入居者様のニーズを的確に捉えた当物件は、街に新しい息吹をもたらしています。
工夫を凝らした内装が印象的なワンルーム
メゾネットタイプのリビングダイニング。ワイドなバルコニーも魅力
