重厚感ある外観に彩りを添える植栽計画
防犯性と意匠性に配慮した「セキュリティフェンス」
屋根瓦と一体化したスマートなデザインの「太陽光発電システム」
窓から光をたっぷり採り込む明るい室内
長期にわたって、
入居者に選ばれる建物を。
賃貸住宅を建築する前、この土地は農地として活用されていていました。土地の納税猶予が解除となったことにより、「土地の有効活用」と「将来の相続税対策」を目的として賃貸経営に至りました。
オーナー様は、「長く入居者に選ばれる建物を」とお考えで、入居者に快適な設備仕様や、女性でも安心して暮らせる高いセキュリティをご要望。また、周辺に老朽化したアパートが増えていることから、将来の建物維持管理費用への不安もお持ちでした。
長期経営を見据え、
将来のメンテナンスコストを最小限に。
長期安定経営を実現するために、当社ならではの数々の提案を盛り込みました。そのひとつとして、1階共用廊下の「セキュリティフェンス」。オートロックの共用ドア以外からの侵入路を完全にシャットアウトすることで、防犯性をアップするとともに、外観デザインに高い意匠性を演出します。
そして建物の外壁には、「大気浄化作用」と「セルフクリーニング効果」を備えた外壁塗装「タフクリア−E」を、屋根には瓦を採用し、建物の経年劣化を抑制。オーナー様が不安を抱いておられた、将来のメンテナンス費用を最小限に抑えます。
また、当敷地の南側が線路と接しているため、防音対策として全室に2重窓を採用しました。
さらにオーナー様は、地続きの敷地に築50年を超える貸家をお持ちでしたので、将来の建て替えを想定した場合の配当計画もご提示しました。本計画だけでなく将来を見据えたご提案内容を支持していただきました。
住宅エコポイント制度・補助金制度を、
賢く活用。
当物件には、電力の自家発電を可能にする「太陽光発電システム」を約5kW搭載しています。発電電力は共用部で消費する電力として供給しながら、余剰電力を売電することでオーナー様に収益として還元。太陽光発電システム搭載による東京都からの補助金制度の利用によって、設置費用を約8年で回収できる計算になっています。
また当物件は、高い断熱性・省エネ性を備えた「住宅エコポイント」対象物件。建築にあたって、国から1世帯あたり30万ポイントがオーナー様に付与されます。10世帯で構成される当物件は、30万ポイント×10世帯＝300万ポイントが還元され、建築費として充当いただきました。入居者にとっても、高断熱による冷暖房コストダウンなどのメリットがあります。
キッチンには「IHクッキングヒーター」を採用
朝のシャンプーに嬉しい「シャーワー付き水栓」
浴室暖房乾燥機を備えた広々バスルーム
お引き渡し後、即満室。
オーナー様は2棟目、3棟目の建築へ。
建物の竣工は5月末日。多くの入居者が物件探しを行う時期から外れていたにも関わらず、お引き渡し後約2週間で全室お申込みをいただきました。沿線沿いという立地でしたが、入居案内時に防音効果を実感してもらったところ、即入居をご決断いただけました。
オーナー様は、施工品質にも大変満足され、お引き渡しと同時に2棟目として、地続きの敷地にある老朽化貸家の建て替えをご決断。さらに将来にかかる相続税をシミュレーションしたところ、その対策として3棟目もご成約いただきました。
当物件は1室をモデルルームとして公開しています。ぜひ一度ご見学にお越しいただければと思います。
■［板橋区成増3］建物データ：建築地／東京都板橋区成増3 敷地面積／317.06m²（95.91坪） 建物面積／289.78m²（87.65坪） 商品名／クラヴィエ・S 構造／軽量鉄骨2階建て 建物用途／賃貸住宅 設備仕様／太陽光発電システム 竣工／2010年5月
アクセントウォールがお洒落な居住空間
実際にご見学いただけるモデルルーム
