城東エリアの住まいづくり[東京・城東エリア特集]−足立・葛飾・江戸川・荒川・台東・墨田・江東・中央・千代田−
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オーナー宅訪問:積水ハウスで納得のお住まいを建てられたオーナー様に、当時のエピソードや現在の暮らし心地などについてお聞きました。
 
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file24:工房付き自宅+賃貸住宅のS邸[鉄骨3階建て住宅]
積水ハウスを選んで、満足いく住まいができました。
賃貸住宅の魅力を高める、色々な提案をしてくれました。

建て替えのきっかけはなんですか?
ご主人 以前はこの敷地に自宅と、経営する賃貸住宅が別々に建っていたのですが、老朽化してきたのでそろそろ新築しようという話になって。母との同居を考えていたことに加えて、化粧品工房をつくりたいという妻の要望もあり、建て替えることにしました。

賃貸住宅を建てる経緯を教えてください。
ご主人 ここは駅から離れてますから、入居者を引きつけるような工夫が特に必要だったんですね。そこでペットを飼えるようにしたり、部屋を広くしたりといったことを積水ハウスさんから提案されて、部屋の間取りも1Kから1LDKに変更しました。ちゃんとデータを分析した上で、1Kだと将来的に経営が難しくなるという見通しを出してくれたんですよ。また建築後は積和不動産の『一括借上システム』を利用しています。賃貸管理やトラブル対応もお任せできるので助かっています。仕事の都合もあるので、専業オーナーにはなれませんからね。

入居率はどうですか?
ご主人 建物が完成して、その翌月には満室になりましたね。1人、または2人で入居されている方が多く、ほとんどのお部屋でペットを飼われています。
  自宅部分
【自宅部分】
1階は親世帯になっています。

賃貸部分エントランス【賃貸部分エントランス】
安全性を高めるオートロックを採用。

公園【公園】
目の前には公園が広がっています。

外観
【外観】角地にあり、陽当たりも良好。各戸につき1台ずつ駐車スペースがあります。

この人なら任せられる、と思ったんです。

積水ハウス・スタッフの印象は?
ご主人 初めて営業の大瀧さんにお会いした時は、実はもう別の会社と契約する段階だったんです。でもすごく熱心に通ってくれて。カラーの図面を持ってきてくれたりプランニングをしてくれたり、また結構突っ込んだことや、具体的な数字のことも隠さずに話してくれました。それに私たちが聞きたいと思ったことに対して、すぐに専門の方を連れてきてくれるんですよ。他の会社をお断りしてまで積水ハウスに決めた理由は、やはり営業さんの誠実さですね。この人なら任せられると思ったんです。

営業力で決めた、ということですね。
ご主人 そうですね。やはり大瀧さんがいたから、というのは大きいです。もちろん大手のブランド力といった部分も魅力でした。『住まいの夢工場』では、構造の部分までちゃんと見せてもらえましたし。あとは戦略的なところ。女性向けにするとかペットを飼えるようにする、といった手法も面白いなと感じました。
  PCコーナー
【PCコーナー】
明るいリビングの一角を共有スペースに。
子ども室【子ども室】
これから物が増える子ども室は広々と。
モデルキット【モデルキット】
住まいを設計する際につくる
模型を飾られていました。

リビングダイニング
【リビングダイニング】リビングダイニングには、壁面いっぱいの大収納を設置されています。

自分専用の「化粧品工房」をつくりたくて。

ご自宅部分のこだわりは?
ご主人 自宅についての要望はあまりなくて、ほとんどおまかせでした。ただ1階の「化粧品工房」については、最後まで大瀧さんを困らせてしまいました(笑)

「化粧品工房」は珍しいですよね。
奥さま こういうものを住まいにつくるというのは、積水ハウスでも前例がなかったみたいですね。工房をつくるとなると単に部屋があればいいわけじゃなくて、「気密性がないといけない」とか「床を水で流せなくちゃいけない」とか法的な決まりがたくさんあるんですよ。それで大瀧さんに相談したんですが、「こんなドアがありますよ」といった具合で色々な提案をしてくれたんです。都庁の薬務科まで一緒に行って、職員の方と折衝してくれたりもして、本当に感謝しています。
  化粧品工房
【化粧品工房】
専門的な設備が揃っています。

ドア【ドア】
部屋の気密性を高める
ゴム貼りのドア枠。

化粧品工房   化粧品工房
【化粧品工房】2室に分かれた工房。水を流せるタイル張りの床には排水溝が設けられています。
  S邸 プロフィール
■家族構成:お母様+ご夫婦+お子様 ■商品名:ベレオ
<編集担当より>
賃貸住宅を併用した二世帯住宅、さらに工房まで併設するS邸。さまざまな提案が効果的に活かされているお住まいでした。すぐ前が公園という立地も、入居されている方にとっては魅力ですね。
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本当の使いやすさを確かめてみましょう。
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城東エリア特集 積水ハウス株式会社 東京営業本部 東京中央支店 TEL03-5609-3100(代表)
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