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資産活用の方法
等価交換   定期借地   賃貸住宅経営
土地と建物を等価値で交換すること。地主は土地を現物出資するだけで事業資金なしに建物を取得できます。有効活用できそうな土地だけど、リスクを負うのは不安という方に向いています。   他人に貸した土地を定められた契約期間で返してもらう土地活用法です。土地所有者は安心して土地を貸すことができます。固定資産税や相続税の節税対策になり、毎月安定した地代が入るなどのメリットがあります。   税制面でのメリットや老後の安定収入が確保されることから土地活用としてはもっともポピュラーです。入居に関して他の事業に比べ、景気によって左右されにくく、リスクが少ない活用だと言えます。
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アパートの建て替え   一括借上システム   一般管理システム
新築建物は120uまでの部分について3年間もしくは5年間にわたって固定資産税が2分の1になります。ただし、建て替えには一定の資金力が必要です。   賃貸住宅全体を一括で管理会社に貸すのが「一括借上」です。この方法なら、わずらわしい業務から解放されるだけでなく、空室の有無に左右されず、管理会社と取り決めた賃料が得られ、安定経営につながります。   アパート経営の煩雑な管理・運営業務を、オーナー様に代わって行う業務です。入居者募集、 苦情処理、メンテナンス、集金など、ご自身が行うと、休む暇がない程多忙なこともあります。
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土地売却   医療・介護施設   運用物件のご紹介
固定資産税や都市計画税の負担、管理の手間から解放されます。ただし、売却によって得られたもうけ(譲渡益)に対して譲渡税として所得税・住民税がかかるなど大きな節税効果が期待できません。   高齢化が進む社会において需要はますます拡大するものと見られており、地域の社会貢献にもつながります。ある程度の大きさの土地が必要となり、高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要です。   土地、ロードサイド店舗、オフィスビル、商業ビル、マンション、などを投資対象とする資産運用法です。株式投資をはじめとする金融商品に比べリスクが低く、高い利回りが期待できます。
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税金の相談
TKC会員の税理士が、相続税や固定資産税などわずらわしい税金の悩みに、専門家ならではの知識とノウハウを駆使してお答えします。
※TKC…全国の税理士・公認会計士が組織する、国内最大の職業会計人集団
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