賃貸併用住宅 | 仙台支店 | 宮城県 | 積水ハウス

積水ハウスの3・4階建て賃貸併用住宅

家族が理想とする間取りも、賃貸の使い勝手の良い間取りも、
両方を満たす3・4階建て住宅。

例えば、子ども二人の4人家族。家賃を払い続けているのはもったいないとは感じてるし、祖父が残してくれた土地があるけど、マイホームを購入したとしても住宅ローンにも縛られたくないし、正直何十年もローンを払い続けるのは不安。自分の趣味に時間もお金も使いたいけど家賃はもったいない。そんな悩みにも積水ハウスはお悩みを解決致します。

実質負担0円※の積水ハウスの「賃貸併用住宅」

※自己が所有する土地に賃貸住宅を建築いただき、自宅スペースを設けた場合、賃貸住宅の家賃収入にて月の借入金を返済する事により、自宅スペースの実質負担がなくなります。現時点の一つの目安を示しており、地域・敷地条件・計画内容、また、ご契約の時期や金融情勢によって経費及び資金・粗収入は異なりますので予めご了承ください。詳しくは下記のシミュレーション例をご覧ください。

賃貸併用住宅のメリット家賃収入で収益をプラス!

1.家賃収入をローンにあててゆとりの返済計画
2.ローン完済後は、『自分年金』として将来の生活費に
3.プラスワンフロア(3階)で、ホテルライクな暮らしを実現

シミュレーション例約33坪の自宅+6世帯の賃貸併用住宅の場合

□1F 床面積/ 136.31㎡ □2F 床面積/ 136.31㎡ □3F 床面積/ 107.01㎡ □延床面積/ 379.63㎡ □自宅部分/ 107.01㎡(32.37坪)

  • <収益を生む賃貸スペース>

    収益を生む賃貸スペース
  • <自宅スペースのLDK>

    自宅スペースのLDK

<自己が所有する土地に建築する場合>

自宅だけを建て替える場合(自宅35坪)
  • ●建築費(税込):3,000万円
  • ●自己資金:0円
  • ●ローン借入:3,000万円
  • ●月収入:自宅だけなので0円
  • ●ローン返済:月-82,949円(変動金利0.875% 35年返済)

月々の収支:-82,949円

賃貸併用住宅に建て替える場合自宅(33坪+1世帯6.5万円×6戸の場合)
  • ●建築費(税込):12,000万円
  • ●自己資金:0円
  • ●ローン借入:12,000万円
  • ●月収(入6.5万円×95%)×6戸:370,500円
  • ●ローン返済:月-338,742円(10年固定金利1% 35年の場合)
  • ※融資金利は条件によって100%借入れができない場合があります。

月々の収支:+31,758円

【資金計画について】上記は〈所有の土地に家を建てた場合〉の返済例で自己資金0万円、七十七銀行住宅ローン3,000万円(自宅だけを建て替える場合)・12,000万円(賃貸併用住宅に建て替える場合)の借入(ボーナス分払いなし)の場合です。※七十七銀行住宅ローンは〈所有の土地に家を建てた場合:変動金利35年返済、金利0.875%、融資額3,000万円〉・〈賃貸併用住宅に建て替える場合:10年固定金利35年返済、固定期間金利1.0%、融資額12,000万円〉(平成29年1月30日現在)、事務手数料32,400円(税込)、保証料(別途必要です)のお支払い例です。※借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満で、ご済時の年齢が満80歳未満の方に限ります。また申込所得によっては、融資限度額が変更になる場合がございます。詳しくは係員までお尋ねください。【賃貸併用住宅について】賃貸住宅を建築いただき、自宅スペースを設けた場合、賃貸住宅の家賃収入にて月の借入金を返済する事により、自宅スペースの実質負担がなくなります。上記収支計画は平成29年1月30日時点の経営環境を踏まえて作成したものです。なお、表記金額は税金・融資等諸費用については考慮されておりません。現時点の一つの目安を示しており、地域・敷地条件・計画内容、また、ご契約の時期や金融情勢によって経費及び資金・粗収入は異なりますので予めご了承ください。上記内容は仙台市内でのシミュレーション例に基づきますが、詳細につきましては、担当者へご相談ください。

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